Los requisitos de espacios abiertos y paisajes del código de zonificación de la ciudad de Coral Gables fueron recientemente modificados el 14 de mayo de 2019. El código de zonificación de Coral Gables ahora exige que se proporcione espacio abierto de paisaje a nivel del suelo y que esté “abierto al cielo”. Esta actualización tendrá un impacto significativo en las propuestas de desarrollo inmobiliario en zonas tales como el Distrito Comercial Central (Central Business District, CBD) de Coral Gables, el centro de Coral Gables en general y el corredor de Norte Ponce de Leon.

Un punto de vital importancia es que la ordenanza establece que cualquier presentación que no haya recibido la aprobación final de la Comisión de Arquitectos debe cumplir con estas modificaciones; por lo tanto, potencialmente causando demoras en las aprobaciones. Esto creará un nuevo desafío para los desarrolladores, que posiblemente se vean obligados a rediseñar proyectos ya propuestos para poder cumplir con los nuevos requisitos.

Anteriormente, el cumplimiento de los requisitos de espacios abiertos de las regulaciones del Distrito de Uso Combinado (Mixed Use District, MXD) se podían satisfacer por espacios abiertos de paisajes en “áreas elevadas”, no solo a nivel del suelo. De este modo, el código anterior permitía jardines en azoteas y espacios de terrazas. La ordenanza eliminó esta disposición y establece específicamente que el espacio abierto de paisaje requerido debe proporcionarse a nivel del suelo, ser accesible y estar visible al público, e integrar características para peatones en un diseño coordinado con mejoras de derecho de paso.

La ordenanza también modificó muchas otras definiciones relacionadas con los requisitos de espacios abiertos, incluyendo una nueva definición de “Paseo.” La ordenanza ahora define un “Paseo” como un espacio públicamente accesible ubicado a nivel del suelo que mejora la actividad peatonal y ofrece servicios orientados a los peatones. Ahora también se prohíbe específicamente que un paseo cuente como requisito de espacio abierto de paisaje a menos que esté “abierto al cielo”. Las definiciones de “pasaje peatonal”, “plaza” y “espacio abierto urbano” también se modificaron para aclarar que los tres deben proporcionarse “a nivel del suelo”.