A medida que las grúas se elevan en Miami en el repunte del desarrollo después de la recesión, los desarrolladores nuevamente están utilizando permisos transitorios por etapas para agilizar las obras, mientras esperan la aprobación para obtener los permisos de construcción. El artículo 105.13 del Código de construcción de Florida autoriza la emisión y uso de permisos transitorios por etapas en todo el estado, a criterio de los funcionarios de la construcción. Los desarrolladores en Miami y Miami Beach están usando esta opción activamente. En las ciudades de Miami y Miami Beach, se requiere la aprobación del Departamento de Gestión de Recursos Ambientales, así como un acuerdo/verificación de Aguas y Alcantarillado para recibir un permiso transitorio por etapas. Esto es un elemento nuevo que no se exigía originalmente. Los solicitantes deben estar preparados para proporcionar esta documentación como parte de su solicitud de permiso transitorio por etapas.

Dado que el permiso transitorio por etapas se emite en espera (y no en lugar) de un permiso de construcción oficial, el titular del permiso transitorio por etapas actúa bajo su propia responsabilidad cuando comienza la construcción al recibir el permiso transitorio por etapas. Por lo tanto, se les exige a los solicitantes que firmen una carta/formulario de exención de responsabilidad en la que se indique que comprenden el riesgo y que eximen a la municipalidad de toda responsabilidad que surja del permiso transitorio por etapas o en relación con este. Las solicitudes se procesan con el entendimiento de que es posible que para recibir un permiso de construcción oficial, se deba modificar o remover parte o toda la construcción que se haya completado con el permiso transitorio por etapas. Los solicitantes deben sopesar los riesgos con sumo cuidado al tomar la decisión de comenzar una construcción de gran envergadura con un permiso transitorio por etapas.

A medida que la construcción reflota en el sur de Florida, el uso de permisos transitorios por etapas está posibilitando que los proyectos sigan su curso y cumplan con las fechas límite de construcción propuestas. Al permitir que se continúe con la construcción mediante permisos transitorios por etapas, los desarrolladores no tienen que verse impedidos por las demoras que pudieran surgir de procesos de pedidos de permisos complicados y burocráticos y pueden capitalizar más pronto la demanda del mercado para sus proyectos.

Lea más sobre los procedimientos para obtener permisos transitorios por etapas en la ciudad de Miami y los permisos transitorios por etapas en la ciudad de Miami Beach.