Archives: Inversiones, Zonificación y Desarrollo Inmobiliario y Comercial

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El cielo es el límite

El cambiante paisaje urbano de Miami se prepara para su mayor mejora hasta el momento. Con la última decisión de la Administración Federal de Aviación de EE. UU. de permitir que los edificios alcancen una altura de 320 metros (1049 pies) sobre el nivel del mar, se espera que el One Brickell City Centre supere al Four Seasons Hotel and … Continue Reading

Lo que Cuba quiere de los inversores

Los inversores estadounidenses han conseguido llegar a Cuba. A comienzos de Febrero, el Departamento del Tesoro de EE. UU. aprobó la primera inversión estadounidense de importancia en Cuba desde 1959: la fábrica de tractores Oggún. Esta planta representa una inversión de entre 5 y 10 millones de USD por parte de una empresa estadounidense en Cuba. Ambos países … Continue Reading

Después de que el polvo se asienta: Efectos sobre el desarrollo continuo en el sur de la Florida

Decir que el mercado inmobiliario del sur de la Florida está “en auge” sería una sutileza. El masivo interés en el desarrollo por todo Miami y las ciudades que la rodean sigue aumentando. Para graficar cuán grande es este interés, el Miami Herald ha informado recientemente que, desde 2011, los desarrolladores han anunciado 400 nuevos condominios con … Continue Reading

Oficinas compartidas: ¿el “Uber” de los inmuebles comerciales?

El nuevo consumo colaborativo está cambiando la forma en que los negocios se han hecho tradicionalmente en todas las industrias. El negocio de inmuebles comerciales no es una excepción. Así como Uber y Lyft han afectado la industria de alquiler de carros y Airbnb está fastidiando a la industria hotelera, la tendencia del trabajo cooperativo, u oficina compartida, … Continue Reading

¿Qué impacto tendrá el nuevo enfoque de la SEC en el capital privado de inversión inmobiliaria del sur de Florida?

Fondos de capital de inversión inmobiliaria del sur de Florida: tomen nota de un discurso reciente de Marc Wyatt, Director de Cumplimiento Normativo de la Comisión de Valores y Bolsa (Securities and Exchange Commission, SEC) de los EE. UU., en lo tocante a inquietudes previas que fueron expresadas sobre las tarifas y los gastos de los fondos … Continue Reading

El próximo motor económico de Miami: La renovación urbana

Es posible que muy pronto Miami sea una de otras importantes metrópolis estadounidenses que se vanaglorian de tener proyectos innovadores de senderos urbanos que han transformado los vecindarios y desencadenado una vorágine de inversiones privadas. The Underline, un desarrollo propuesto impulsado por el grupo sin fines de lucro Friends of the Underline en colaboración con el condado … Continue Reading

Los espacios verdes de Miami son los bienes principales para las asociaciones público-privadas

El 29 de marzo de 2015, el Comité de Transporte e Infraestructura de la Cámara de Comercio del Gran Miami, del cual Bilzin Sumberg es miembro, llevó a cabo un evento donde se habló sobre los planes de infraestructura que mejorarían las condiciones para caminar y circular en bicicleta en Miami. Además de aumentar los … Continue Reading

Recomendaciones del Comité Asesor: una señal positiva para las empresas del sur de Florida

En una publicación previa, hablamos sobre la decisión de la SEC de permitir que las empresas captaran a inversores acreditados y lo que esto significaría para el crecimiento de las compañías en Florida. Ahora la SEC está evaluando si debe enmendar la definición de “inversor acreditado” con el fin de continuar garantizando la vitalidad de … Continue Reading

Preocupación por el aumento del tráfico podría brindar un flujo de caja estable para una solución P3 para el transporte en Miami

Algunas voces argumentan que los planes de reducir el número de carriles de Biscayne Boulevard  para crear una rambla y ciclovías en el centro de Miami ponen en evidencia la necesidad de contar con opciones de transporte público. Los conductores de Miami-Dade necesitan desesperadamente opciones de transporte público que reduzcan las horas al volante, mejoren … Continue Reading

La Casa Blanca propone una nueva herramienta de financiamiento P3: Bonos públicos de infraestructura calificados

El mes pasado, la Administración Obama propuso la creación de un nuevo tipo de bono municipal, los Bonos públicos de infraestructura calificados (Qualified Public Infrastructure Bonds, QPIB), como mecanismo para extender los beneficios de los bonos municipales a las asociaciones públicas y privadas. Actualmente, el gobierno tiene en vigencia el programa de Bonos de actividad … Continue Reading

El desarrollo orientado al transporte es crucial para el crecimiento metropolitano

Urban Development: Faster Greener Commutes Key to Sustained City Growth (Desarrollo urbano: Traslados más rápidos y ecológicos clave para un crecimiento sostenible de la ciudad), un informe publicado en octubre de 2014 por Cushman & Wakefield, proporcionó una percepción sobre el desarrollo orientado al transporte ya que analizaba “las consecuencias del rápido crecimiento de la … Continue Reading

Consejos sobre empresas conjuntas de bienes raíces

Un artículo reciente de The New York Times describió la presencia en aumento de desarrolladores de Nueva York en el mercado de condominios del sur de Florida. El hecho es que el mercado de bienes raíces de Miami siempre ha sido atractivo para los desarrolladores que viven fuera del estado y el alza en las … Continue Reading

Florida: modelo de legislación para las P3

El desafío que plantea la infraestructura en deterioro de las comunidades en todo Estados Unidos se ha convertido, gradualmente, en objeto de atención durante los últimos años. Pese al deterioro de las rutas y los puentes, además de la notoria falta de tareas de remodelación en espacios públicos importantes como los centros de convenciones, el presupuesto … Continue Reading

Los planes de transporte público del condado de Miami-Dade estimulan oportunidades de desarrollo

Dado que el condado de Miami-Dade está esforzándose para ampliar su sistema de transporte público, los desarrolladores de Florida del sur se preguntan: “¿qué oportunidades de desarrollo acompañarán la creación de dicho sistema de transporte?” De la misma manera, será conveniente para los desarrolladores y abogados de Florida del sur conocer las concesiones de zonificación que debe … Continue Reading

La expansión de MIA es señal del crecimiento económico de la ciudad

Para ver los signos del crecimiento económico en Miami no hace falta buscar más allá del Aeropuerto Internacional de Miami o, como lo llaman los residentes de Miami, “MIA”. En los últimos años, MIA ha experimentado un crecimiento increíble. Es reconocido como la principal puerta de acceso internacional para el comercio en crecimiento de los … Continue Reading

La enmienda de Florida sobre marihuana medicinal fue rechazada, pero surgen asuntos de zonificación en cuanto a la Ley de la Telaraña de Charlotte

En nuestra publicación anterior sobre los desafíos legales que han surgido a raíz de la determinación de normas de selección del Estado de Florida para la emisión de licencias para cultivar y vender marihuana medicinal conforme a la Ley de la Telaraña de Charlotte (Charlotte’s Web Law) recientemente promulgada, mencionamos que existen reclamos en las … Continue Reading

All Aboard Florida llevará a cabo talleres de información pública

Esta semana, All Aboard Florida ha dado inicio a la primera etapa de desarrollo al empezarse su construcción en la estación de Fort Lauderdale, generando aún más entusiasmo respecto a un proyecto tan esperado. All Aboard Florida es un servicio ferroviario expreso de pasajeros  que no tiene comparación con ningún otro servicio del país. Al … Continue Reading

Noticias del Desayuno sobre New Miami

Nuestro desayuno sobre New Miami, “Miami: la nueva frontera emprendedora”,contó con una nutrida asistencia compuesta por aproximadamente 200 miembros de la comunidad empresarial de Miami. Nuestros co-moderadores, los socios de Bilzin Sumberg  Javier Aviño y Melissa Pallett-Vasquez, analizaron las iniciativas de Miami para atraer tanto a emprendedores como a inversores antes de que nuestros estimados panelistas … Continue Reading

Washington da un respiro a los desarrolladores de condominios

De manera atípico bipartidista, la Cámara de Representantes del Congreso de los Estados Unidos aprobó la ley H.R. 2600 el 26 de septiembre del 2013 y, casi un año después, el 19 de septiembre del 2014, el Senado acompañó la decisión promulgando el proyecto de ley S.2101. Estos proyectos de ley idénticos eximen a los desarrolladores … Continue Reading

Reflexión sobre las impugnaciones legales a regulaciones sobre marihuana medicinal

La semana pasada, el Departamento de Salud recibió impugnaciones legales por parte de los viveros Costa Farms y Plants of Ruskin Inc., y de Florida Medical Cannabis Association en relación con las pautas propuestas para seleccionar los viveros que recibirán licencias para cultivar y vender marihuana medicinal en conformidad con la recientemente promulgada ley estatal … Continue Reading

Los inversores extranjeros continúan estimulando el auge en bienes raíces que experimenta Miami

Miami, que alguna vez fue el claro ejemplo de la reciente burbuja inmobiliaria y su crisis posterior, cuenta en la actualidad con el mercado inmobiliario más sólido en los EE. UU. y es una de las exclusivas economías de bienes raíces de alta gama de “exportación” del mundo. Esta asombrosa transformación es en gran medida … Continue Reading

Uso de permisos transitorios por etapas en aumento

A medida que las grúas se elevan en Miami en el repunte del desarrollo después de la recesión, los desarrolladores nuevamente están utilizando permisos transitorios por etapas para agilizar las obras, mientras esperan la aprobación para obtener los permisos de construcción. El artículo 105.13 del Código de construcción de Florida autoriza la emisión y uso … Continue Reading

La SEC promulga la norma que levanta las restricciones sobre la comercialización de los hoteles condominios

Hay buenas noticias para los desarrolladores de condo-hoteles debido a una nueva norma de la SEC que básicamente genera nuevas oportunidades comerciales para los desarrolladores y corredores de bienes raíces que comercializan condo-hoteles. Los condo-hoteles ofrecen a las personas físicas la oportunidad de comprar un apartamento para uso personal durante una parte del año y … Continue Reading

La importancia de planificar estrategias de salida de empresas conjuntas

Con el resurgimiento del mercado de bienes raíces de Miami, las empresas tienen una nueva urgencia por unirse en empresas conjuntas para adquirir bienes raíces y desarrollar proyectos. Con el entusiasmo de un nuevo acuerdo, a menudo los socios de las empresas conjuntas no quieren hablar acerca de lo que puede llegar a ocurrir si … Continue Reading
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